时间：2017-07-05 来源：腾讯房产网
八达威杨诚：改善性需求逐渐成为购房市场主力
2017年上半年，郑州限购限贷政策连续加码，让“房票”成为珍稀品。拥有“房票”的购房者也成为各大开发商争抢的对象。
同样是在上半年，“2017中国城市商业魅力排行榜”揭晓，郑州在全国338个地级以上城市的较量中，跻身15个“新一线”城市。有人质疑，有人欣喜。不管怎样，伴随中原城市群、国家自主创新示范区、河南自贸区、国家中心城市等一系列国家战略相继落地，郑州城市的吸引力、影响力节节攀高已是不争的事实。
一方面是郑州经济发展，影响力不断提升，另一方面是限购不断加码，这种情况下，拥有房票的购房者到底该如何买房？腾讯房产郑州站2017年中盘点特别策划之“大咖访谈”为购房者解惑。
【采访档案】
姓名：杨诚
公司：未来房产集团，八达威商业集团
职务：营销中心总经理
【访谈实录】
腾讯房产：在您看来，郑州升级成为国家新一线城市，支撑这一荣誉名至实归的核心关键条件有哪一点或哪几点？
杨诚：从战略地位来看，郑州是国家中心城市，中国（郑州）跨境电子商务综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、中国（河南）自贸区、国家大数据综合试验区、国家通用航空产业综合示范区、国家交通综合枢纽示范城市等国家战略规划和平台相继落地，郑州的国家政策叠加优势在全国城市中屈指可数。
从政治历史地位看，郑州作为国家历史文化名城，是华夏文明的重要发祥地之一、是五帝活动的腹地、中华文明轴心区。早在三千多年前，成为中国商代中期都城。郑州已经成为中国历史文化的一大名片。
从经济发展地位看，郑州地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，国家中部地区重要的工业城市。2016年全年，郑州市完成生产总值7994.2亿元，占到全省生产总值的19.9%，名列全国城市第17位。
从文化发展地位来看，郑州作为古代五帝、夏、商三朝的腹地，不仅是中华文明轴心区，也是人人皆知的中国八大古都之一。黄河文化、商都文化、拜祖文化、街舞文化、武术文化以及戏曲文化，共同组建以郑州为中心的中原文化。
腾讯房产：郑州城市发展跑步进入“2.0时代”—--您是如何理解2.0时代的？郑州离4环或者5环时代还有多远？
杨诚：创新和均衡发展是2.0时代城市发展的关键所在。
3月份，郑州市规划局公布了四环快速工程的方案，这一工程标志着郑州全面开启四环时代。虽然郑州对五环已经有了初步规划，但离郑州发展至五环，还有一段距离。但四环快速路则标志着，郑州的成熟建成区将要跨越四环，向五环迈进，这代表了一座城市的新高度。
腾讯房产：限购限贷下，房票稀缺成“粮票”，您建议买房者究竟应该如何买房？为什么？
杨诚：在经济条件允许的情况下，购买主城区新房或者二手房。退而求其次，购买离主城区较近、有地铁配套的楼盘。
房子既有遮风避雨的作用，又兼具投资保值升值的价值，主城区的交通、配套和学区资源较为成熟。
腾讯房产：您是如何看待2017年上半年郑州房地产的消费升级，品牌品质驱动下的产品升级是否是这一轮消费升级的核心表现？为什么？
杨诚：随着消费需求的升级，住房需求已经从追求“有的住”转向“住得好”，改善性需求逐渐成为市场的主力。
人口生育政策的放开，城市居民不管是从增加居住面积还是提高居住品质等方面，对品牌、物业、产品都提出了更高的要求。
腾讯房产：请您用一句话展望一下2017年下半年的郑州房地产市场？谢谢
杨诚：楼市调控持续，房价涨幅放缓。
【采访嘉宾公司主要在售项目】
未来华庭
项目地址：郑东新区金水东路与明理路交会处南500米
咨询热线：400-819-1111转675201
项目详情：
未来华庭项目紧邻地铁、高铁、轻轨，北望龙子湖，南瞰东风渠，周边环境优美，交通便利，配套完善；新中式风格，三段外立面，1:1.5车位比，五星级精装大堂；直饮水系统、新风系统、双气配套；立体式五重景观重磅打造。
目前加推86㎡两房，139㎡三房，火热认筹中。购房优惠：两房交2万抵4万，三房交2万抵6万。
悦府海棠
项目地址：新郑市文昌路与祥和路交汇处
咨询热线：400-819-1111转658110
项目详情：
悦府海棠由八达威集团开发，项目位于郑州南龙湖文昌路与祥和路交汇处，临地铁2号线首站祥云路站。总占地166亩，总建筑面积33万平米，容积率3.0。悦府海棠景观由深圳IDU设计，建筑由河南徐辉规划，13栋板式高层，ARTDECO建筑。
悦府海棠尚书房
项目地址：郑州龙湖大道与淮河路交汇处（升达大学西门）
咨询热线：400-819-1111转621489
项目详情：
悦府海棠尚书房，八达威集团南龙湖升级力作。项目位于升达大学西门，近地铁2号线，稀缺小高层。整体占地约87亩，法式风情建筑。具体开盘时间待定，目前认筹排号中，15000抵30000，预计推出116-123平房源,交1.5万抵3万,预计2019年年底交房。