2021年房价或平稳上涨，信贷环境或将持续收紧

12月3日，由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统联合主办的2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告在北京召开，研究主持单位现场发布了《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》。

  政策方面，2020上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

  市场方面，重点城市商品住宅市场规模已基本恢复，百城新建住宅价格稳中有升，长三角和珠三角地区量价上行特征突出。土地方面，300城宅地供需规模同比小幅增长，一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价结构性上涨。企业方面，代表房企加大营销加速回款，销售业绩持续提升。

  对于2021年房地产市场趋势，报告指出，2021年中央将多举措畅通国内大循环，充分挖掘国内需求潜力，经济运行继续向好；货币政策将保持稳健，同时更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，为经济恢复提供更有利的资金环境。房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。

  预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。需求端，房地产行业信贷环境收紧，将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%~3.8%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在3.9%~5.4%；供应端，随销售去化压力显现，新开工将延续调整态势，但2020土地面积的提升将支撑2021年新开工规模维持高位，全年降幅有望控制在1.6%以内，投资则将保持中高位增长态势，增幅5.4%~6.9%。