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最新70城房价:53城上涨,一线城市涨幅扩大

时间:2021-02-24    来源:中房网


最新70城房价:53城上涨,一线城市涨幅扩大

国家统计局今日(2月23日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2021年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个,环比下跌的城市有14个,3个城市环比持平。上个月这一数字分别为42个、22个和6个。二手住宅方面,环比上涨的城市有49个,环比下跌的城市有15个,6个城市持平。上个月这一数字分别为38个、31个和1个。

  整体来看,1月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。其中值得注意的是,无论是新房还是二手房,1月份一线城市价格涨幅都为最大,需要引起一定重视。

易居研究院认为,1月份部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧的声音较多,或出现一波恐慌性交易。使得部分城市房价的环比涨幅有所扩大,这也要求后续继续稳定房价

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来源:国家统计局

 具体来看,在新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,1月份金华(1.2%)环比涨幅领跑,广州(1%)紧随其后,合肥和扬州以0.9%的涨幅居第三位。泸州(-0.6%)和哈尔滨(-0.5%)位于跌幅榜前列。同比方面,银川(13.9%)、徐州(10%)和唐山(9.8%)三个城市继续处于涨幅前列,北海、牡丹江、常德、安庆、太原、郑州、泸州、南充、济南、哈尔滨10个城市新房价格同比处于下跌态势。

  从数据上看,金华成为此次房价环比上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市均出台了调控政策。如果从这个逻辑来看,后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看,金华此前楼市热过一波,但最近两年相对平静,所以潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。

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来源:国家统计局

  二手住宅方面,1月份领涨的城市是深圳,其环比涨幅为1.7%。广州(1.4%)、上海(1.3%)和金华(1.3%)紧随其后;长春和锦州跌幅最大,为-0.4%。同比方面,仍有超过六成的城市上涨。其中,深圳(15.3%)涨幅领跑,银川(9.7%)和成都(9.3%)位居二三位,牡丹江(-10%)、南充(-5.6%)和哈尔滨(-4%)跌幅居前。

  从二手房价格涨幅环比数据来看,涨幅靠前的城市中,除金华外,一线城市中的深圳、广州和上海都出现在涨幅榜前列。严跃进认为,一线城市近期房地产政策调控升级,客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。部分一线城市信贷政策的明显收紧,将会影响后续的市场交易和房价走势。

  值得注意的是深圳,作为价格涨幅最大的城市,近期二手房政策管控明显升级,尤其是二手房参考价政策的出台,有助于后续房地产市场的稳定。严跃进预计,随着二手房贷款政策的收紧,深圳二手房价格降温的概率加大。而深圳的此类政策对于后续其他城市影响较大,全国多个城市二手房市场降温的可能性较大。

  对于后市,易居研究院分析认为,2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看,在房贷集中度的政策管控下,新房市场贷款或有收紧的可能。另外需要注意的是,若后续疫情防控得当,经济强劲复苏,要警惕房价反弹和炒作的可能。通过信贷等政策以及外部宏观环境变动情况,及时发现房价反弹迹象和及时打压,能够真正促进房地产市场和价格的稳定。