八达威商业集团
2020年商品房销售创历史新高 ​

时间:2021-01-18    来源:中房网


2020年商品房销售创历史新高

国家统计局今日(1月18日)公布的《2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2020年1-12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点;商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。

  地价和房价方面,根据官方公布的数据测算,2020年全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅为18.7%;全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。从数据来看,地价涨幅远超房价涨幅,这也意味着未来房地产企业的利润空间被不断压缩。

  易居研究院分析认为,房地产开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标,此类数据的表现体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。预计2021年此类指标继续趋稳,依然可以处于5%-10%的区间。同时,全国商品房销售面积全年指标为正,继续说明房屋买卖市场表现不错,市场需求强劲。而从2021年来看,地价涨幅的现象可能会对今年的房价走势产生一定影响,房价潜在的上涨可能性较大。后续要严管资金流入,同时对于房价上涨过快的城市需要及时采取措施。

全国房地产开发投资同比增长7.0%

1.jpg

具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,已经连续七个月呈正增长态势。根据官方数据,2020年1-12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年全国房地产开发投资增速体现出“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。严跃进认为,开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标,此类数据的表现体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。预计2021年此类指标继续趋稳,依然可以处于5%-10%的区间。

从房地产开发企业土地购置面积来看,2020年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降8.7%。

  土地购置数据方面,依然保持负增长的态势。在严跃进看来,2020年下半年三道红线的新政,多少对房企购地产生一定的影响。土地市场的降温,也和部分大城市政策管控有关,尤其是长三角等更为密集,进而使得土地交易市场不会过热。

  此外,根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算,2020年全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅为18.7%。从地价表现来看,涨幅较大。严跃进建议后续需要积极稳地价,尤其是需要出台各类限价政策。而此类地价涨幅的现象,也可能会对今年的房价走势产生一定影响。

  商品房销售创历史新高

   商品房销售方面,2020年商品房销售面积和销售额均创下历史新高。另外,从商品房单月销售情况看,2020年12月份销售数据为年内最高点,且单月销售情况也要好于历史同期水平。

2.jpg

根据国家统计局数据,2020年商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。

  严跃进表示,2020年全国商品房销售面积同比增速为2.6%,该曲线实际上呈现了“跌幅收窄、逐渐转正”的态势。其全年指标为正,继续说明房屋买卖市场表现不错,市场需求强劲。而从2021年来看,要防范各类违规资金进入楼市的风险。另外,房地产贷款集中度管理制度的政策多少会对市场交易形成利空。

3.jpg

从商品房单月销售情况来看,2020年12月商品房销售面积与销售额均达到全年最高点。从同比情况看,2020年12月份的单月销售情况也要好于历史同期水平。


   根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算,12月份商品房销售面积达25252万平方米,环比提升43.97%。商品房销售额为24644亿元,环比提升42.42%。从同比情况来看,2020年12月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了11.47%和18.94%。

   另外,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2020年全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。该涨幅相对2019年略有收窄,继续体现了稳房价的导向。严跃进认为,房价潜在的上涨可能性还比较大,后续要严管资金流入,同时对于房价上涨过快的城市需要及时采取措施。

库存方面,2020年末,商品房待售面积49850万平方米,比11月末增加563万平方米,比上年末增加29万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加312万平方米,办公楼待售面积增加33万平方米,商业营业用房待售面积减少10万平方米。

4.jpg

整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自2020年1-2月份达到阶段高点以来,已经连续10个月下跌。经测算,2020年12月份住宅待售面积为22419万平方米。